商品住宅买卖需要缴纳什么税

商品住宅买卖需缴纳契税、增值税、个人所得税等。从法律角度看，这些税种是依据《税法》及相关规定设定的，旨在调节房地产交易，确保财政收入。当税费计算复杂或存在争议时，表明问题可能较严重，应及时咨询专业税务律师。
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从法律角度，商品住宅买卖税费处理在不同情况下的具体操作如下：1. 契税：根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素，按房屋总价的1%-3%不等缴纳。购买时需携带购房合同、身份证等材料至税务部门办理。2. 增值税：若房屋持有时间不足2年，需按房屋增值部分的5.6%缴纳。缴纳时需提供房产证、购房发票等材料。3. 个人所得税：若房屋为出售者的唯一住房且持有满5年，可免征；否则，按房屋增值部分的20%或总价的1%缴纳（具体标准依地区而异）。缴纳时需提供身份证、房产证、购房发票、家庭成员关系证明等材料。在处理过程中，务必确保所有材料的真实性，以避免法律风险。
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从法律角度，商品住宅买卖中常见的税费处理方式包括：自行计算缴纳、委托中介机构代缴、以及通过税务部门网站在线缴纳等。选择时，应考虑个人对税务知识的了解程度、时间成本及安全性。自行处理需确保计算准确，委托中介需验证其资质，在线缴纳则需确保信息安全。